买公寓是否会占用首套房资格，需要根据公寓的性质来区分。如果是70年产权的住宅公寓，在房屋登记系统中是可以被查出来的，因此是会占用我们首套房的名额的。但如果是40年产权的公寓是不会被登记在房屋登记系统内的，因为40年产权的公寓性质是商业用房，因此它是不会被登记的。
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1、注意房屋产权
购买公寓房需要注意房屋产权，因为商业性质的房屋和住宅性质的房屋不同。购房者应该查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，确认公寓房是住宅还是商业。这样可以避免购买到错误的房屋，同时也保证了房屋产权的合法性和权益。
2、明确购买目的
购买公寓房需要注意明确购买目的。如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓，因为租金较低，受小企业欢迎。同时，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本的生活需求。
3、注意物业和开发商
购买公寓房需要注意物业和开发商。物业提供安全保障，是居住的基础。开发商的实力也是影响居住质量的重要因素。购房者应该选择好的物业和开发商，尤其是大开发商建造的房屋更有保障。
4、注意小区周边环境与配套
购买公寓房需要注意小区周边环境与配套。小区环境对居住生活的重要性不言而喻，购房者需要关注小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等基本配套设施。这些配套设施能够提供日常生活所需的便利和舒适，帮助购房者打造一个理想的居住环境。
5、选择好的位置
购买公寓房时，选择好的位置是非常重要的。无论是为了自己居住还是投资，都要选择交通便利的地区。这样不仅方便租赁，还能有稳定的租金和更大的升值空间。此外，房屋的地理位置也是购房时需要考虑的重要因素，包括交通、商业、学校等。建议选择商业圈成熟、交通便利的地段，不仅便于租房还具有较大的增值空间。
6、再转手税费高
根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。因此，购房者需要了解相关税费政策，以便在购买前做好准备。
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